Panayır’da geri dönüşü olmayan yol!

Türkiye’de kentsel dönüşümle ilgili büyük bir çıkmazın içerisindeyiz.

Öncelikle belirtmek gerekir ki kaçak yapı suçtur.

Bu suçu işleyen kim olursa olsun ceza almalıdır.

Fakat daha önce de belirttiğim gibi, Türkiye’de kaçak yapı, bina bazlı değil mahalle bazlı!..

Yani düşünsenize şehre gelenler kaçak yapılardan mahalle kurmuşlar.

Ve ne yazık ki, bu mahalleler tam şehrin göbeğinde!..

Bu nedenle de kentsel dönüşümde istediğimiz performansı bir türlü yakalayamıyoruz.

Aslında işi henüz daha başındayken sıkı tutsak hiç böyle bir problemle karşılaşmayacağız. Ancak öyle bir niyetimiz yok zaten!

Bir arsa alalım, üzerine dört duvar bir çatı!..

Her seçim döneminde bir kat çıkalım. 20 yıla 4 katlı binamız olsun!

Oh ne rahat değil mi?

Kaçak olarak yapılan 4 katlı evin zemin katını da dükkana çevir…

Bakın bir daha söylüyorum. Bir değil, 2 değil, 3 değil…

Tüm mahalle bu şekilde oluşmuş.

Ancak bunda kaçak yapıyı yapanlar kadar belediyenin de suçu var.

Çünkü, oraya yol götürmüş, elektrik götürmüş, su götürmüş…

İnsanlara yaşam alanı sağlamış.

Haliyle kaçakla mücadele etmek yerine bir anda teşvik etmeye başlamış…

Sonra da buraya kentsel dönüşüm yapılacak denildiğinde sıkıntı çıkıyor!..

***

İşte bu kaçak mahallelerden biri de Osmangazi’de Panayır Mahallesi.

40 bin civarında bir nüfus var sadece Panayır Mahallesi’nde…

Türkiye’ye baktığımızda bu mahalle kadar nüfusu olmayan ilçeler var!

Bursa’nın yükselen değeri ve vitrini olarak kabul edilen İstanbul Yolu üzerinde yer alan Panayır Mahallesi’nde bir kentsel dönüşüm karmaşası yaşanıyor!

Ne alt yapısı ne de üst yapısı kaldırıyor Panayır Mahallesi’nin bu nüfus yoğunluğunu.

23 bin 944 resmi olmak üzere yaklaşık 40 bin nüfusun barındığı evler ise resmen bir beton tabut!

En ufak bir depremde un ufak olabilecek bir yapıda…

Bursa’nın kira ortalamasını bile bu kentteki yapılar düşürüyor.

600 lira, 900 liraya evler kiralanıyor…

Pek tabi Panayır mahalleliler de rahatsız bu durumdan.

İstiyorlar ki, onlar da sağlam evlerde otursunlar.

Soba yakmak yerine doğal gazla ısınsınlar.

Depremden korkmasınlar…

Ama bir formül de bulamıyorlar elbette…

Bununla ilgili Muhtar Binali Taş’a oldukça şikayet gitmiş durumda…

Muhtar Binali Taş da çareyi belediyede arayanlardan!

Binali Taş’ın Osmangazi Belediyesi’ne yazmış olduğu dilekçede Panayır Mahallesi’nin halen daha köy statüsünde olduğunu ve 2,5 kat imarlı olduğuna dikkat çekiyor…

Tabi aynı zamanda yüksek katlı yapıları da örnek vermeden edemiyor…

15-20 katlı Bak Yapı Evleri, Yeşil Prestij Evleri, 12 kat Alpiş evleri, 28 katlı BUTTİM Plaza örneklerinin kendi mahallesine de verilmesini istiyor…

60 yıl önce kurulmaya başlanan kaçak mahallenin mutlaka dönüşmesi gerektiğini ifade ediyor dilekçesinde…

Ama ne yazık ki, imar durumu 2,5 kat olduğu için hiçbir müteahhit bu dönüşüme girmek istemiyorlarmış.

Tabi deprem korkusu da var…

Doğal gazları yok…

***

Bunca yıl imar affıyla birlikte kentte çevresel katliam yapılan mahallelerden biri işte bu Panayır Mahallesi.

Şimdi dönüşüm istiyor ama nasıl?

Evleri yıkılsın, müteahhit evlerinin üzerine yenilerini yapsın ve kendilerine yenilenmiş evleri versin!..

Böyle bir şey mümkün mü gerçekten?

Ne fiziksel olarak ne hukuksal olarak böyle bir şeyin mümkün olması söz konusu değil!..

Yani hiçbir müteahhit parselinizdeki 3 katlı evi alıp, yıkıp, yerine 6 katlı bina yapıp, içinden de size 3 daire vermez.

Matematiksel olarak imkanı yok yani!..

Var sayalım imkanı oldu ve müteahhitler ikna oldu…

Peki burası artan nüfus yoğunluğunu altyapısıyla üst yapısıyla karşılayabilir mi?

Kesinlikle hayır!..

Buna izin vermek sadece günü kurtarmaktır.

Gelecek tehlikeyi şimdiden yazayım, sonradan demedi demesinler…

Büyük mağduriyetler olacak.

Özellikle evleri yıkılan ada parseldeki vatandaşların mağduriyetlerini izleyeceğiz gelecekte.

Evler yıkılacak, yenileri yapılırken mahkeme durduracak…

Bugünün ev sahipleri belki de yıllarca kiralık evlerde oturacak.

Geri dönüşü olmayan bir yola girmek üzereyiz!..

***

Son Not!..

Konuyla ilgili Osmangazi Belediye Meclisi’nde geçen konuşmalar da başka bir yazının konusu…

19.01.2023 - Nöbetçi Gazete